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El mercado residencial de obra nueva consolida su recuperación en la Costa del Sol, según la consultora inmobiliaria Aguirre Newman. Su Informe del Mercado Residencial de la Costa del Sol 2015, que analiza el periodo comprendido entre mayo de 2015 y mayo de 2016, indica que “por primera vez desde 2007” se ha incrementado la oferta inicial de vivienda de obra nueva, en concreto un 4,87 por ciento, con un número de viviendas ofertadas de 15.555 unidades.
Del total de vivienda de obra nueva, el 31,6 por ciento se encuentra sin vender, frente al 32,3 por ciento del periodo anterior, según han indicado desde la consultora.
El informe de Aguirre Newman prevé que en 2016-2017 continúe el incremento de demanda de viviendas en la Costa del Sol por parte de clientes extranjeros, lo que ocurrirá “en la medida que la economía española siga creciendo y los precios se comporten de madera moderada en su tendencia al alza”, han señalado.
Del mismo modo, en la medida de que la economía española y el acceso a la financiación siga mejorando, el cliente nacional incrementará la demanda, aumento que puede alcanzar entre seis y siete puntos porcentuales.
Los precios experimentarán nuevos incrementos, en concreto, han señalado desde la consultora, los de la vivienda plurifamiliar de obra nueva experimentarán un aumento entre el ocho y el diez por ciento en municipios malagueños como Marbella, Estepona o Casares. Por el contrario, en zonas con un elevado volumen de ‘stock’, los precios registrarán ligeros ajustes.
En cuanto al volumen de promociones nuevas salidas al mercado seguirá en aumento en zonas de alta demanda, como Marbella, Mijas Costa o Estepona, como consecuencia de la renovada actividad y del volumen de operaciones de compra de suelo residencial por parte de inversores, promotores y entidades.
Último año
Durante el último año se ha producido un considerable aumento de nuevas promociones iniciadas respecto al año anterior, según el informe. Así, en dicho periodo se ha iniciado la comercialización de 49 promociones nuevas en la Costa del Sol, casi un 69 por ciento más que en el anterior periodo analizado.
Este dato muestra “la consolidación de la tendencia de crecimiento en el mercado residencial de segunda residencia en la Costa del Sol”, puesto que la actividad promotora durante los últimos siete u ocho años “ha sido muy baja y en algunas zonas, apenas existente”, han señalado.
El estudio de Aguirre Newman sostiene que el tamaño medio de una promoción de vivienda plurifamiliar en el área de influencia es de 89 pisos, mientras que en las promociones unifamiliares alcanza las 22 unidades.
Los datos sobre el tipo de vivienda media en la Costa del Sol muestran la imagen de un piso de una superficie de 133 metros cuadrados, un precio medio unitario de 1.680 euros por metro cuadrado y un precio medio final de 223.050 euros, mientras que la vivienda unifamiliar cuenta con 425 metros cuadrados de superficie, un precio unitario de 2.372 euros por metro cuadrado y un precio medio final de 1.007.694 euros.
En el caso de vivienda plurifamiliar, los precios se han estabilizado, mientras que en la unifamiliar se han incrementado un 39,45 por ciento, principalmente por la entrada de nuevas promociones.
Los plazos de comercialización han registrado una reducción muy positiva en el último año. Así, en vivienda plurifamiliar se ha situado en 52 meses frente a los 104,2 meses del periodo mayo 2014/mayo 2015, mientras que para la venta de una promoción de vivienda unifamiliar el plazo medio ha descendido hasta los 22,5 meses frente a los 54,6 de los 12 meses anteriores.
Demanda internacional
El informe de Aguirre Newman destaca que, un año más, “el excelente” comportamiento de la demanda internacional (15,4 por ciento) está empujando las ventas al alza, siendo los británicos el nicho principal de demanda de vivienda, seguido por Bélgica, Francia, Suecia y Alemania. En el caso de determinados municipios, la demanda procedente de Rusia es cada día más importante.
Marbella sigue siendo la referencia en cuanto al mercado residencial en la Costa del Sol, pero es Estepona el municipio que ha destacado en los últimos dos años como modelo de gestión urbanística y, por ello, “ha despertado de manera notable el interés tanto por parte de fondos como por parte de demanda finalista”.
Destacar que en 2016 se ha detectado una actividad muy importante en referencia a compra de suelo residencial en la Costa del Sol por parte de fondos a entidades financieras, así como de compra de promociones terminadas. En los últimos meses, se han ejecutado importantes operaciones de compra-venta de suelos residenciales y parcelas con un volumen de inversión medio.
