Un análisis de Subastas de Viviendas sobre 141 resultados de subastas de vivienda del BOE en la provincia muestra que solo el 12,8 % terminó sin ninguna oferta, frente al 31,3 % del conjunto de España. En la Costa del Sol occidental la cifra baja al 7,5 %.
Las viviendas que salen a subasta en el Portal de Subastas del BOE en la provincia de Málaga encuentran postores con mucha más facilidad que en el resto del país. De los 141 resultados de anuncios o lotes de vivienda cerrados entre el 25 de septiembre de 2025 y el 7 de octubre de 2026, solo 18 terminaron sin ninguna puja, el 12,8 %. En el conjunto de España, el estudio de Subastas de Viviendas sitúa esa proporción en el 31,3 %: casi una de cada tres subastas de vivienda se queda sin pujas.
Además, las pujas en Málaga son altas. En los 121 lotes con pujas, la puja máxima mediana equivale al 92 % del valor de subasta. 93 de ellos alcanzaron al menos el 70 % de ese valor y 46 lo superaron.
La Costa del Sol concentra la actividad
La Costa del Sol occidental, de Torremolinos a Manilva e incluyendo Benahavís y Casares, reúne 80 de los 141 resultados de la provincia. Allí solo 6 lotes se quedaron sin pujas (7,5 %). La puja máxima mediana fue del 82 % del valor de subasta, sobre un valor de subasta mediano de 238.590 euros. Por municipios, Mijas suma 14 resultados (1 sin pujas), Estepona 13 (1), Benalmádena 12 (ninguno), Fuengirola 11 (1), Torremolinos 10 (ninguno), Marbella 10 (1), Manilva 5 (ninguno), Benahavís 3 (1) y Casares 2 (1).
En Málaga capital hubo 26 resultados, de los que 4 terminaron sin pujas. Allí la puja máxima mediana llegó al 104 % del valor de subasta, con un valor de subasta mediano de 142.192 euros.
Subastas judiciales, sobre todo
La mayoría de estas subastas las convocan los juzgados. De los 141 resultados, 76 son subastas judiciales, en su mayor parte de las secciones civiles de los tribunales de instancia de Málaga capital (21), Fuengirola (19), Estepona (13) y Torremolinos (8), seguidas de Marbella, Torrox, Coín, Ronda, Vélez-Málaga y Antequera. La Agencia Tributaria convocó 7 y hay una subasta notarial. En los 57 restantes, la mayoría de finales de 2025, el anuncio disponible no indica el tipo de subasta.
Por tipo de vivienda, hay 110 pisos (12 sin pujas), 24 casas (5), 5 dúplex (ninguno) y 2 áticos (1). Por valor de subasta, 32 lotes estaban por debajo de 100.000 euros (1 sin pujas), 44 entre 100.000 y 200.000 euros (8), 48 entre 200.000 y 400.000 euros (6) y 17 por encima de 400.000 euros (3). El valor de subasta mediano de la provincia es de 170.329 euros.
¿Qué significa pujar por encima del valor de subasta?
El valor de subasta es el que fija el anuncio, a menudo a partir de una tasación anterior, y no tiene por qué coincidir con el precio de mercado actual. Que la puja máxima lo supere en 46 lotes no indica por sí solo un sobreprecio: puede reflejar que ese valor ha quedado por debajo de lo que hoy se paga por viviendas similares. Tampoco una puja baja es necesariamente una ganga. En ambos casos, la puja máxima es la más alta publicada al cierre, no el precio final de adjudicación.
Si se quiere pujar
Antes de pujar conviene revisar tres cosas en el anuncio. La primera, el depósito: en las subastas judiciales de procedimientos iniciados desde el 3 de abril de 2025 es del 20 % del valor de subasta, con un mínimo de 1.000 euros, y en los procedimientos anteriores, del 5 %; en las de la Agencia Tributaria y las notariales, el que fije cada anuncio. La segunda, las cargas: las anteriores a la que se ejecuta pueden subsistir y pasar al comprador. La tercera, la situación posesoria: si la vivienda está ocupada, la toma de posesión puede alargarse. Por lo general no es posible visitar el inmueble antes de pujar.
Metodología
Los datos proceden del catálogo de Subastas de Viviendas, que recoge las subastas de vivienda (pisos, casas, dúplex, áticos, chalés y estudios) del Portal de Subastas del BOE, con datos extraídos el 23 de octubre de 2026 para la misma ventana de cierres del estudio publicado. La unidad es el anuncio o lote, no el inmueble, y el catálogo no es una estadística oficial: su cobertura del periodo es incompleta. Las cifras por municipio son pequeñas y sirven como recuento, no para comparar municipios entre sí.
**Fuente: Subastas de Viviendas, análisis de los resultados de las subastas de vivienda del BOE:
