Los expertos de Knight Frank destacan la buena salud del mercado inmobiliario de lujo en la Costa del Sol

The Wealth Report 2022 (el informe sobre la riqueza mundial, los inmuebles ‘prime’ y las inversiones y tendencias globales) elaborado anualmente por la consultora internacional Knight Frank, pone de manifiesto las buenas previsiones para el mercado inmobiliario de lujo en el mundo afirmando que las viviendas de alta gama se han convertido en el sector de inversión de elección.
El texto señala que sólo en 2021 se han creado cinco millones de nuevos millonarios a nivel mundial. El desarrollo de la pandemia y sus restricciones incrementaron la capacidad de ahorro de este sector, alcanzando niveles de riqueza que no se habían registrado desde hace años.
Otro indicador de la buena salud del mercado es el incremento del Índice del Mercado Residencial de lujo Internacional de Knight Frank (PIRI100) que subió en un 8,4% durante 2021 (la mayor subida desde que el índice fue lanzado en 2008) mientras que en 2020 el incremento había sido del 2%. Un panorama alentador que viene apoyado por el hecho de que el número de personas con patrimonio muy alto (superior a 30 millones de dólares) aumentó un 9’3% en 2021 frente al crecimiento del 2’4% que se produjo en 2020.
De hecho, hasta un 82% de los asesores patrimoniales y de banca privada manifestaron que el patrimonio de sus clientes se había incrementado en 2021 y que los ahorros conseguidos durante 2020 habían facilitado una inversión al alza en los últimos 12 meses.
De un total de cien mercados residenciales de lujo analizados por Knight Frank, tan sólo un 7% registraron bajada en los precios de las propiedades, mientras que un 35% se incrementaron. Los aumentos de precios de los activos, desde los mercados inmobiliarios hasta los mercados bursátiles y los artículos de colección de lujo, han ayudado también a impulsar las fortunas de aquellos que tienen carteras de inversión.
Una tendencia que, desde la consultora, pronostican se mantendrá. Así, informan que entre 2021 y 2026 la población mundial de personas con patrimonio muy alto crecerá en un 28% adicional llegando a superar el doble en el periodo 2016-2026 ascendiendo la cifra global de 348.355 a 783.671.

El citado informe también revela que casi dos tercios del patrimonio de este tipo de clientes corresponde a bienes inmuebles. Las residencias principales y secundarias representan un tercio mientras que el resto se invierte directa o indirectamente en otros activos inmobiliarios.

El Mercado Nacional
Diana Morales (DM) Properties, socia exclusiva de Knight Frank en Marbella, en su Informe del Mercado Inmobiliario 2022 analiza también la situación del mercado inmobiliario español y destaca que durante 2021 un 10’8% de las propiedades vendidas en España fueron compradas por extranjeros. Los británicos ocupan la primera posición del ranking con un 11’01% de las ventas seguidos de alemanes (9’59%) y franceses (7’62%).
Un perfil que cambia si hablamos de nuevas propiedades. En ese caso el top 3 se lo llevan belgas con un 33’7%, noruegos con un 31’82% y holandeses con un 24’19%.

Marbella, uno de los mercados más sólidos
Según manifiesta Diana Morales (DM) Properties, la ciudad costasoleña es uno de los mercados más solicitados y con mejores previsiones de crecimiento.
En la localidad marbellí, según el índice PIRI de Knight Frank, los precios de las propiedades subieron un 5% en 2021.
Pia Arrieta Morales, socia directora de DM Properties, señala que en la actualidad “Hay una tendencia efecto dominó que hace que la disminución de la oferta de propiedades de alta gama en ubicaciones privilegiadas, produzca aumentos de precios significativos y una búsqueda de oferta en localidades vecinas”.

¿Qué busca en Marbella el comprador de alto poder adquisitivo?

Desde DM Properties han detectado una serie de características específicas del comprador interesado en la ciudad, señalando por una parte las villas contemporáneas reformadas y amuebladas, o bien obra nueva y apartamento sobre plano, con el que planean obtener rentabilidad en la reventa. Igualmente muestran mucho interés por inmuebles con diseño biofílico (inspirados en la naturaleza y con materiales naturales), que cuenten con servicio de conserjería y que sean sostenibles.

Otro tipo de viviendas muy demandadas son las Branded Residences – aquellas construidas bajo el paraguas de una marca conocida mundialmente, en línea con un fenómeno en alza en Marbella, que se ha convertido en destino escogido por firmas de prestigio para desarrollar sus proyectos, tales como The Four Seasons, Fendi Casa o Karl Lagerfeld entre otros.

En cuanto al perfil del comprador en la provincia de Málaga, no ha sufrido grandes variaciones con respecto al de años anteriores. El mercado de Reino Unido sigue a la cabeza con un 16%, seguido de los escandinavos con un 14% y de los belgas con un 9%.

En las municipalidades de Marbella, Benahavís y Estepona, según los datos de DM Properties / Knight Frank, del total de compraventas, los extranjeros están muy por encima del comprador nacional, con un 88% de compraventas a extranjeros en el 2019, un 82% en el 2019 y un 94% en el 2021.

Marbella se ha beneficiado también del nuevo auge del teletrabajo, de forma que muchas familias, mayormente del norte de Europa, han elegido la ciudad como su nuevo hogar. Las buenas infraestructuras de la ciudad y su extensa red de colegios internacionales es otra de las razones que atrae a la población extranjera.

En lo que concierne a las zonas más destacadas en torno a Marbella, hay que destacar el agotamiento de stocks en áreas como Nueva Andalucía, Sierra Blanca, El Madroñal, La Zagaleta y la mayor parte de la Milla de Oro de Marbella, por lo que se han incrementado precios en estas ubicaciones.

Debido a ello, afirman desde DM Properties, se está registrando un creciente interés por la zona este de Marbella (desde Río Real, Los Monteros a Santa Clara), y también Monte Mayor y Los Flamingos, en Benahavís, debido a la gran popularidad de su vecino Marbella Club Golf Resort.

Pía Arrieta Morales admite que la demanda acumulada “está ahora satisfecha en gran medida” si bien considera que “la gama alta del mercado seguirá siendo fuerte en el futuro, aunque probablemente crezca a un ritmo menos frenético y veamos una ralentización del aumento de precio de las propiedades.”