Si quieren hacerse con una vivienda en las zonas más “prime” de las capitales de provincia y de las principales localidades españolas, una vez más, tendrán que hacer un esfuerzo económico superior al del año pasado, de acuerdo al último informe publicado por Grupo Tecnitasa, sociedad de valoración, consultoría y sostenibilidad, de sus precios Máximos y Mínimos de la vivienda. Lo mismo ocurre con las zonas más asequibles, que han registrado subidas muy notorias, pero todavía se pueden encontrar ubicaciones en donde los precios han caído, aunque parezca casi imposible.
La subida media este año es considerablemente superior a la edición pasada al situarse en el 13,50 %, frente al 5,95 % anterior. Si lo trasladamos a los datos individualizados, podemos comprobar que nos encontramos con precios al alcance de unos pocos elegidos. Es el caso de Recoletos (Madrid), cuyo precio ha pasado de los 19.000 a 20.500 €/m2 (+7,89 %); Puente Romano (Marbella), donde han pasado de 15.000 a 17.150 €/m2; o Nou Llevant (Palma de Mallorca), con una subida de 16.000 a 17.000 €/m2. También debemos mencionar el Paseo de Gracia (Barcelona) que, aunque tiene una subida similar a Madrid (7,7 %), se parte de un importe relativamente inferior, aunque nada despreciable, de 10.120 a 10.900 €/m2.
Nueve ciudades superan los 6.000 €/m2 entre los precios más altos
Además de las cuatro ciudades mencionadas anteriormente, y siguiendo con los precios para carteras acaudaladas, debemos indicar que hay más ciudades con precios bastante elevados. Casi llegando a los 10.000 euros el metro cuadrado están tanto San Sebastián (Avda Libertad, Plz Guipúzcoa y Pº Miraconcha), con precios de 9.617 €/m2 y una subida del 8 % frente al año anterior; y Málaga capital (Torre del Rio/La Térmica), cuyos precios ya se sitúan en los 9.500 €/m2. Además, hay que destacar a Bilbao (Abandoibarra y Plz de Euskadi) con 7.800 €/m2 -4,70 % de incremento- y dos nuevas ubicaciones que se incorporan al selecto club de ciudades con importes por encima de los 6.000 euros el metro cuadrado: Las Palmas de Gran Canaria (Las Canteras en primera línea), que ha pasado de 5.500 a 6.500 €/m2 (+18 %); y la capital andaluza, Sevilla (zona Catedral), que incrementa de 5.000 a 6.000 € su metro cuadrado.
Fernando García Marcos, director técnico de Grupo Tecnitasa, menciona que “se ha detectado con claridad menor oferta que en años anteriores, con el consiguiente alza de precios y el desplazamiento de la demanda a otras zonas. En algunas ciudades los precios más asequibles prácticamente no se ofertan en el mercado, o lo hacen por muy pocos días, y son vendidos de forma casi inmediata o incluso directa”.
