El norte de Madrid vuelve a ser el gran protagonista de este SIMA 2026: la zona A-1 —Alcobendas, San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos— encabeza el mapa de zonas más buscadas, seguida de Hortaleza y Ciudad Lineal. En precio, la franja entre 300.000 y 600.000 euros acapara la mayoría de las búsquedas, aunque el segmento por encima del millón gana peso edición tras edición. Tres días de feria que GILMAR ha seguido desde su stand en la entrada del pabellón, tomando el pulso a una demanda que, según los datos recogidos por la compañía, llega al SIMA con las ideas claras y la decisión prácticamente tomada.

-La franja de 300.000 a 600.000 euros, el núcleo del mercado
La tendencia más relevante que emerge del SIMA 2026 es clara: la mayoría de los compradores se mueve en la franja de entre 300.000 y 600.000 euros. Es el tramo donde se concentra el grueso de la demanda, compuesta principalmente por familias que buscan buena ubicación, calidad de construcción y, en muchos casos, obra nueva de promotor. Un perfil decidido, con financiación estudiada y con la compra prácticamente resuelta.
Uno de cada cinco compradores apunta al millón doscientos mil euros o más Pero la demanda mayoritaria convive con un fenómeno que no deja de crecer: el peso del segmento premium. Cerca de un 20% de los interesados con presupuesto declarado que se acercaron al stand de GILMAR superaba el millón doscientos mil euros, una proporción que confirma que Madrid ha entrado definitivamente en el circuito de las grandes capitales europeas de lujo residencial.
En el extremo más exclusivo, el segmento ultra-premium —por encima de los dos millones— representa alrededor del 2%: un nicho reducido pero con un poder de atracción que va mucho más allá de su peso estadístico.

En el stand de GILMAR, la demanda accesible—por debajo de los 300.000 euros— se queda en torno al 13%, un reflejo de las dificultades estructurales de acceso para los compradores de menor capacidad en un mercado donde la oferta a ese precio escasea cada vez más en las zonas de mayor demanda.

Obra nueva y segunda mano, a la par
La mayoría de los visitantes llega al SIMA con la obra nueva en mente. Es el producto aspiracional, el que centra la atención en los stands y el que protagoniza la publicidad del salón. Sin embargo, los datos recogidos por GILMAR cuentan una historia diferente: la mitad de los compradores que terminan registrando su interés acaban haciéndolo por segunda mano. El precio de la obra nueva hace su trabajo, y muchos visitantes que entran buscando un producto nuevo salen con los ojos puestos en el mercado de segunda mano. Un comprador que no renuncia a la ubicación ni a la calidad, pero que se adapta a lo que el mercado le pone por delante.

-El norte de Madrid concentra la demanda; la Costa del Sol, en ascenso; y República Dominicana, la gran novedad
Geográficamente, el corredor norte sigue siendo el gran imán del mercado madrileño. La zona A-1 —con Alcobendas, San Sebastián de los Reyes y Tres Cantos a la cabeza— encabeza el ranking de zonas más demandadas, seguida de Hortaleza (Sanchinarro, La Paz, Parque Norte) y Ciudad Lineal (Arturo Soria, Pueblo Nuevo). El noroeste A-6 —Boadilla, Pozuelo, Majadahonda— y el distrito de Fuencarral-El Pardo completan un top cinco de zonas que comparten un denominador común: familias en busca de buenas comunicaciones, equipamientos consolidados y acceso a producto de calidad en el tramo de los 500.000 euros.
Más allá de Madrid, la Costa del Sol consolida su posición como destino alternativo con demanda propia. Tanto compradores internacionales como inversores buscan “la Costa del Sol” como destino, en su mayoría sin especificar pueblo o ciudad. Son compradores vacacionales y de inversores internacionales de alto poder adquisitivo que buscan su lugar al sol.
Pero la gran novedad geográfica de este SIMA ha sido República Dominicana, país invitado de la edición 2026. Su presencia ha coincidido con el lanzamiento de Bonita Beach por parte de GILMAR este año, y el resultado ha sido una afluencia notable de visitantes al stand interesados específicamente en este desarrollo. Un público mayoritariamente español, con un presupuesto situado entre los 300.000 y los 400.000 euros, que preguntaba por nombre por Bonita Beach y que refleja un interés creciente por la inversión inmobiliaria en el Caribe como alternativa real de diversificación patrimonial.

Datos, presencia y voz propia: la apuesta de GILMAR en el SIMA 2026
El SIMA no es solo un escaparate de producto. Es el termómetro del mercado, el lugar donde se cruzan compradores reales, inversores con capacidad de decisión y profesionales que marcan la agenda del sector. GILMAR ha estado presente en todos esos planos: con su stand en la entrada del pabellón como punto de referencia para miles de visitantes, con datos propios sobre la demanda que reflejan el pulso real del mercado, y con expertos que han tomado la palabra en los foros más relevantes del salón. Una combinación que, edición tras edición, consolida a la compañía como uno de los actores más completos del mercado inmobiliario español.