aRetail, consultora inmobiliaria especializada en la venta y alquiler de locales comerciales, y Gesvalt, grupo de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas, han publicado su Informe de Retail 2025 correspondiente a la ciudad de Málaga en el que se confirma que la calle Marqués de Larios se mantiene, un año más, en la élite de los grandes ejes comerciales del país. Así se consolida como una de las zonas con mayores rentas y menor disponibilidad de locales comerciales en España. Este referente del retail nacional cotiza en máximos, impulsado por el imparable auge turístico, el crecimiento de la población residente y el posicionamiento de Málaga como destino cultural, tecnológico y gastronómico.
El reconocimiento de Larios como icono comercial se traduce en una ocupación comercial del 98%, con solo uno de los 53 locales vacío, lo que supone que su nivel de disponibilidad esté en el 2%. El atractivo de esta arteria, con un flujo peatonal constante y un elevado componente turístico, la consolida como el principal destino para marcas nacionales e internacionales. No en vano, las rentas en Marqués de Larios se sitúan ya en el rango de los 240-300 €/m²/mes para locales de hasta 100 m², alcanzando medias anuales cercanas a los 2.600 €/m² y experimentando subidas en torno al 10% interanual.
En cuanto a los locales de mayor superficie, los tramos de rentas se sitúan en 200-250 €/m²/mes para superficies entre 101 y 300 m²; entre 120 y 150 €/m²/mes para locales de 301 a 500 m²; y de 105 a 115 €/m²/mes para superficies de 501 a 1.000 m². Para los grandes espacios, por encima de 1.000 m², las rentas oscilan entre 70 y 90 €/m²/mes
El mix comercial de Larios está encabezado por la moda (45%), seguida de otros comercios (19%), cosmética (14%), restauración (11%) y servicios (9%). Destaca, dentro del segmento moda, la pujanza de joyerías y relojerías, que representan un 11% del total.
Además, la rentabilidad y la escasez de producto hacen de Larios la primera opción para la inversión en high street por parte de grandes players nacionales e internacionales. Sin embargo, la concentración de la propiedad en apenas cuatro grandes tenedores y la ausencia de operaciones recientes refuerzan su valor estratégico y la redirigen hacia otras zonas emergentes que concentran ahora el interés, como la Alameda Principal, el Paseo Marítimo o el entorno del Soho.
–Alternativas y polos emergentes en otras calles de la ciudad
Como alternativa a esta arteria comercial, la Calle Nueva se consolida progresivamente como eje retail de referencia, con una clara mejora en su mix comercial, mayor presencia de marcas organizadas y una evolución positiva tanto en rentas como en ocupación. Para los operadores que buscan visibilidad en el corazón de la ciudad, es la opción más atractiva después de Larios.
Por su parte, la Plaza de la Constitución destaca como la ubicación premium de Málaga, enclave emblemático e idóneo para flagship stores y conceptos diferenciales, siendo elegida por marcas que buscan reforzar imagen y posicionamiento.
La Alameda Principal vive un momento de sólida transformación y se perfila como una de las zonas con mayor potencial de crecimiento, especialmente para la restauración y el ocio. Su actualización urbana y su conexión estratégica entre el centro histórico y el frente marítimo están propiciando la llegada de nuevos conceptos gastronómicos y marcas.
–Málaga refuerza su dinamismo económico, turístico
Málaga continúa incrementando su atractivo económico y residencial. El municipio ha superado los 599.000 habitantes (+1,3% interanual), la renta bruta media ha subido hasta los 30.030 euros (+2,87%). Además, el músculo turístico de Málaga batió récords en 2025, con 1.834.638 viajeros hoteleros (+13,5%) y 3.740.465 pernoctaciones (+7,9%). Crecen los mercados internacionales y destacan nuevas conexiones, como la de Seúl–Málaga. Esta vitalidad turística se traslada al comercio urbano, y a centros comerciales como Plaza Mayor, que cerró el mejor año de su historia en visitas y ventas.
